運営代行

ホテル・ゲストハウス・簡易宿泊所
申請施設の運営代行

株式会社エフプラスは民泊運営以外に 戸建の古民家を改装した1日一客の宿、 ゲストハウス、ホステルの運営に特化しております。 24時間対応可能ですのでご安心してお任せください。
booking.com. Expedia .じゃらん. 楽天.等各大手サイトへ掲載し ゲストが御予約〜チェックアウトまで無人で料金を回収できるシステムを使用しております。 現在も各施設運営中です。
簡易宿泊所申請の手続きから物件のリフォームの手伝いも致します。 ゲストハウス等の有人での運営の対応も致しております。
インバウンド事業を検討されるている方、各企業様方お気軽にお問い合わせください。

民泊運営代行

お手持ちの物件に空き部屋がありませんか? 入居者のいない空き家や空き部屋、または使っていない自室等を貸し出し、ゲストのニーズに合わせた部屋作りをし、宿泊者を増やす事で、通常の家賃収入の2倍、3倍の収入を得ることも可能になります。
特区民泊申請のご相談も受け付けております。 民泊新法の新しい情報も随時確認しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

稼働率でお悩みの代行会社様

代行業者様向け新プランとして20室以上の御契約で9500円税別にて 【電話、メール、清掃管理等】 を始めました! (別途、%代行もご相談可能です) 代行業者様の外注先として安価で請負致します。
予約だけでなく、レビュー清掃管理など全て弊社で行いますので物件が増える場合の新たなスタッフを探す等人件費等をカットする事により仕事をどんどん受ける事が可能になります。
もしご興味ございます場合はお問い合わせください。

現在民泊運営代行会社で利益が出ていない方

株式会社エフプラスはairbnbだけでは無く 多くのサイトに登録しチャンネルを多く増やし稼働率をあげております。
乗り換えキャンペーン中なので写真、現在使用しているリスティングの文章がある場合、無料で日本語、英語、中国語、韓国語のリスティングを作成致します。
撮影、リスティングを1から弊社でやり直す場合お見積もり致します。 英、中、韓、日、4ヶ国語でのゲストとのメールのやり取り、チェックインサポート、 電話対応をさせて頂きます。

対応サイト

民泊サイト最大手のAirbnb はもちろん、人気旅行口コミサイトの合計9サイトへの物件情報掲載をいたします。

業務内容

 
アカウント作成

airbnbのアカウントを作成します。プロフィールも日本語版、英語版を ご用意いたします。

リスティング作成

airbnbに掲載するリスティングの作成を代行いたします。

お問い合わせ、予約管理

ゲストからの問合せや予約に素早く対応いたします。

ゲストとのメールのやり取り

担当スタッフがお問い合わせに素早くメールし、お客様のご希望に お応え致します。

リスティングSEO対策

ページが上位に表示されるよう対策いたします。

宿泊価格最適化調整

ゲストからの問合せや予約に素早く対応いたします。

レビュー管理

良い評価のレビューを頂けるように管理し、お客様からのレビュー獲得率を向上させます。

物件紹介

民泊用物件を増やしたい方に、「民泊に最適な賃貸物件」をご紹介します。

セルフチェックインサポート

スタッフがゲストに対し、鍵の場所とお部屋の案内をメールにてご案内いたします。

ハウスクリーニング予約代行

チェックアウト後のハウスクリーニング業者への予約を 代わりに行います。

ハウスガイド・ゲストブック作成

家電等の使い方、ごみの捨て方、ルールなどの案内ファイルを作成いたします。

ピックアップ(鍵の受け渡し)

ゲストの方を駅まで送り迎えいたします。その際に鍵の受け渡し も同時に行います。

料金

基本手数料
15%~

※運営物件数により変動

※売り上げの2%でアメニティを購入、設置。備品の購入代金も2%の中に含まれます。

※【消耗品】:トイレットペーパー、洗剤、歯ブラシ、食器洗剤、ハンドソープ、シャンプー、コンディショナー、ボディソープ、ティッシュ 消臭剤、コロコロ、トイレシート。

家具購入・設置代行

どのような部屋にしたいかをヒアリングし、ターゲットを決めコンセプトを設定します。
それに沿って、家具やレイアウトをコーディネートいたします。

※家具の代金は別途頂戴いたします。

部屋の広さ

料金(税別)

~30㎡
(1R、1K)

50000円

30.1㎡~45㎡
(1DK、1LDK、2K)

60000円

45.1㎡~55㎡
(1LDK、2DK、2LDK、3K)

70000円

55.1㎡~60㎡
(2LDK、3K、3LDK)

80000円

60㎡~
(様々なタイプのお部屋)

別途見積もり

写真撮影

綺麗な写真をサイトに掲載することによって、airbnbの予約獲得率は格段に上がります。
プロカメラマンが写真の撮影を行い、お客様の物件の予約獲得にご協力致します。

部屋の広さ

料金(税別)

~30㎡
(1R、1K)

18000円

30.1㎡~45㎡
(1DK、1LDK、2K)

20000円

45.1㎡~55㎡
(1LDK、2DK、2LDK、3K)

22000円

55.1㎡~60㎡
(2LDK、3K、3LDK)

24000円

60㎡~
(様々なタイプのお部屋)

別途見積もり

撮影例

ゲストブック作成

部屋の説明ブック、リモコン・スイッチ等の英語説明文、避難経路図、チェックアウト時の鍵の直し方説明文、土足厳禁説明等を制作いたします。

20,000 円~

ピックアップ

ゲストが一時間以上遅れた場合1時間ごとに1,500円の追加料金を頂きます。
3時間以上遅れた場合はセルフチェックインに変更いたします。
その際のピックアップ料金はピックアップサービスの料金で請求いたします。

3,000 円~

メール代行

完全代行ではなくメール代行だけのご契約も受け付けております。
ゲストとのメールのやり取り、 英語、中国語、韓国語で素早く返信致します。

※24時間対応は下記の金額に8000円プラスになります。

件数

料金(税別)

1~5件

8000円

6~10件

10000円

11~20件

12000円

21件~

別途お見積もり

収入事例

【パターン1】

240,000 円~

平均2名宿泊
1泊10,000円
ゲスト追加1人ごとに2,000円×20日予約

【パターン2】

320,000 円~

平均2名宿泊
1泊13,000円
ゲスト追加1人ごとに3,000円×20日予約

ご契約までの流れ

STEP
01

民泊運営物件等のご紹介
ご紹介では無い方は物件の確認

STEP
02

オプションの決定
(家具家電購入設置、写真撮影、ゲストブック作成など)

STEP
03

御入金

STEP
04

約1週間から2週間で掲載

掲載までの流れ

*既にアカウントをお持ちの方はこちら

STEP
01

運営サイトのURLを送って頂きます

STEP
02

弊社アカウントにて英語、中国語、韓国語のリスティングを無料で作成致します。

STEP
03

お客様とカレンダーを調整しダブルブッキングが無いよう確認し、弊社のアカウントを今すぐ予約に設定しお客様のアカウントの今すぐ予約をOFFにし掲載スタートです。

STEP
04

1ヶ月後弊社のアカウントを今すぐ予約のままにするか、お客様のアカウントを今すぐ予約にするか決定してもらいます。

許可申請相談

「民泊」は今まではグレーゾーンという言われ方もしていましたが、「旅館業法違反」と明記されるケースも多々見かけるようになってきました。 ビジネスとして大きくするためにも、必ず法令は遵守するように気をつけて下さい。 現時点では民泊には従来の旅館業法に則って旅館業申請する方法と、国家戦略特区で旅館業法を適用しない旨の条例を 設定している地域で条例に定められた基準を満たして民泊申請を出す方法があります。 詳しく知りたい方や申請を受けようと思ってる方はお問い合わせ下さい。 弊社と提携している行政書士事務所を無料でご紹介致します。

転貸許可物件の大事さ

ご自身で民泊用の物件を探し、良い物件を見つけるのは過去に不動産会社にお問い合わせしたことがある方々であればかなり難しい事は存知かと思います。そんなお悩みを抱える皆様に、転貸許可物件をご紹介するサービスを始めました。 無断転貸は非常に高リスクな時代になってます。Airbnbは2016年3月現在日本国内で2万軒を超える物件が登録されていると言われいますが、そのほとんどがオーナーさんに無許可で民泊をやっていると言われています。 2014年までは、そもそも「Airbnb」「民泊」という名前を聞いた事がある人がすごく少なく、ホテル、旅館に泊まることが当たり前でした。2015年になりAirbnbをはじめとする民泊の認知率が急上昇している今、不動産契約の際の契約書にも民泊に対するかなり厳しい文言もついてますので今まで無断転貸で運営をしてきたAirbnbホストは今後さらに撤退リスクが高まると考えて間違いないでしょう。

「転貸許可物件」とは

Airbnbの民泊の撤退リスクを減らすために重要になってくるキーワードが「転貸許可物件」です。 ご自身が物件のオーナーであれば問題ありませんが賃貸物件でお部屋を借りてAirbnbを行う場合、一般的には賃貸借契約の中で第三者への転貸は禁止されています。 転貸許可物件とは、文字通り転貸を許可している物件で、無許可で行うよりはリスクを抑えてAirbnbをはじめることができます。 是非お気軽にお問い合わせください。